872 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 113,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807869315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
35027807869315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±119.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 55 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 489 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 120 700 $ Poids 41 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 877 $ Poids 18 % |
| 3 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 074 $ Poids 12 % |
| 4 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 164 099 $ Poids 2 % |
| 5 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 320 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 235 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 306 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 299 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 264 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.