870 2E AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
168 400 $
Chalet · 3 622 $/m² · 46,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 79 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807869497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
35027807869497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 20 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 10ième avenue, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (6 050 $/m²) 43,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 269 193 $ Poids 53 % |
| 2 | 1565, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 511 $ Poids 34 % |
| 3 | 1409, route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-10-16 · 656 m · Vendu 95 000 $ (2 154 $/m²) 44,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 120 076 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, 10e Avenue, Saint-Tite 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 437 $ Poids 17 % |
| 5 | 1585, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 444 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 090 $ Poids 15 % |
| 6 | 1621, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (13 819 $/m²) 39,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 88 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.