790 1ERE AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 106 m² · constr. 1981 · terrain 6 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 678,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807879070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
35027807879070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±252.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 69 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 145 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 87 378 $ Poids 47 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 222 $ Poids 20 % |
| 3 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 515 648 $ Poids 8 % |
| 4 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 317 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 307 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 334 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 247 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.