760 1ERE AVENUE (CH.DE LA PISCICULTURE) · Saint-Tite
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 193,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807888017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
35027807888017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 94 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 255 m · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 454 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 399 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 960 m · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 693 548 $ Poids 13 % |
| 4 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 631 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 614 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.