470 11E AVENUE (LAC-PIERRE-PAUL) · Saint-Tite
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 105,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807901272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
35027807901272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±269.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 83 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 716 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 148 $ Poids 38 % |
| 2 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 926 m · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 003 $ Poids 11 % |
| 3 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 119 $ Poids 6 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 341 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 277 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.