490 11E AVENUE (LAC-PIERRE-PAUL) · Saint-Tite
Valeur estimée
286 900 $
Chalet · 2 456 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807901999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
35027807901999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 55 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 812 m · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 122 482 $ Poids 40 % |
| 2 | 1600, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 521 196 $ Poids 17 % |
| 3 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 782 $ Poids 6 % |
| 4 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 175 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 339 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 281 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 280 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 325 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 128 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.