540 11E AVENUE (LAC-PIERRE-PAUL) · Saint-Tite
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 213 m² · constr. 1977 · terrain 1 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807912687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
35027807912687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 91 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-11-17 · 928 m · Vendu 449 000 $ (2 227 $/m²) 201,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 351 $ Poids 56 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 800 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 506 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 614 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 365 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 266 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.