1408 Route LAC-PIERRE-PAUL (ACHIGAN) · Saint-Tite
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 104,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807933460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
35027807933460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±205.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 84 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 615 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 785 $ Poids 42 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 656 $ Poids 7 % |
| 3 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 277 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 324 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 771, rue Grenier, Saint-Tite 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 087 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 333 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.