725 12E AVENUE (LAC-PIERRE-PAUL) · Saint-Tite
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 98,7 m² · constr. 2007 · terrain 11 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 876,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807942999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
35027807942999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±206.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 42 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 542 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 84 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 92 488 $ Poids 27 % |
| 3 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 464 $ Poids 7 % |
| 4 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 270 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.