1450 Route LAC-PIERRE-PAUL · Saint-Tite
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807962370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
35027807962370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±245.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
269 200 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 79 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 429 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 035 $ Poids 72 % |
| 2 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 112 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 85 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 480, 11e Avenue, Saint-Tite 2024-11-19 · 575 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 426 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 1130, route 153, Saint-Tite 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 146 000 $ (2 119 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 191 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 295 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, chemin Bédard, Saint-Tite 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (4 261 $/m²) 74,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 017 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 430 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.