1803 4E RANG · Saint-Tite
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 158,5 m² · constr. 1907 · terrain 2 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817375720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
35027817375720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 56 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 350 m · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 078 $ Poids 65 % |
| 2 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 700 $ Poids 2 % |
| 3 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 704 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 619 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +430 $ | 96 910 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 171 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.