1712 4E RANG · Saint-Tite
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 157 m² · constr. 1939 · terrain 4 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,7 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 119 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817410504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
35027817410504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 033 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 53 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 473 m · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 724 $ Poids 63 % |
| 2 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 928 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 104 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 218 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 317 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 197 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.