1650 Route LAC-PIERRE-PAUL · Saint-Tite
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 8 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 503,5 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817806846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
35027817806846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 38 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 2e avenue, Saint-Tite 2025-09-26 · 449 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 706 $ Poids 64 % |
| 2 | 181, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Adelphe 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 030 $/m²) 111,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 023 $ Poids 24 % |
| 3 | 730, Avenue 12e, Saint-Tite 2024-11-18 · 802 m · Vendu 66 000 $ (811 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 86 733 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.