300 Chemin PETITES-FORGES · Hérouxville
Valeur estimée
124 700 $
Autre · 3 756 $/m² · 33,2 m² · constr. 1970 · terrain 64 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 680 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 43 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697536719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
35035697536719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 6 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Chute, Hérouxville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 29 % |
| 2 | 143, chemin du Petit-lac-du-Castor, Hérouxville 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 515, chemin de la Petite-Mékinac Nord, Saint-Tite 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 110 200 $ constr. 1968 Ajust. marché +9 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 120 402 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.