Chemin PETITES-FORGES · Hérouxville
Valeur estimée
175 500 $
Autre · terrain 129 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 050 m²
Frontage
243,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 44 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697549330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
35035697549330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 20 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 850 m · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 76, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 914 $/m²) 150,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 38 % |
| 3 | 60, chemin de la Chute, Hérouxville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 18 % |
| 6 | 165, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 201 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 14 % |
| 7 | 18 - 20, St-Pierre Nord, Hérouxville 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 611 $/m²) 65,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 14 % |
| 8 | 143, chemin du Petit-lac-du-Castor, Hérouxville 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 13 % |
| 9 | 72, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 155 149 $ (2 268 $/m²) 68,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 970 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 8 % |
| 11 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, Rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 116 $/m²) 62,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.