Chemin PETITES-FORGES · Hérouxville
Valeur estimée
158 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 72 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 270 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 30 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707516356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
35035707516356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 14 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 233 450 $ Poids 31 % |
| 2 | 76, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 914 $/m²) 150,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 527 $ Poids 23 % |
| 3 | 60, chemin de la Chute, Hérouxville 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 19 % |
| 4 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 65 689 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 936 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 201 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 646 $ Poids 9 % |
| 7 | 143, chemin du Petit-lac-du-Castor, Hérouxville 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 155 149 $ (2 268 $/m²) 68,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 192 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 515, chemin de la Petite-Mékinac Nord, Saint-Tite 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 110 200 $ constr. 1968 Ajust. marché +9 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 125 912 $ Poids 7 % |
| 10 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 349 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.