850 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
508 200 $
Autre · constr. 1975 · terrain 122 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 920 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716971089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
35035716971089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 86 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 893 $ Poids 20 % |
| 2 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 226 $ Poids 14 % |
| 4 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 12 % |
| 5 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 001 $ Poids 10 % |
| 8 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 10 % |
| 9 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 302 859 $ Poids 8 % |
| 10 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 8 % |
| 11 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 502 330 $ Poids 8 % |
| 12 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.