840 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 137 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716998244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
35035716998244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 64 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 517 152 $ Poids 52 % |
| 2 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 651 $ Poids 48 % |
| 3 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 331 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 347 987 $ Poids 41 % |
| 6 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 041 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 062 $ Poids 29 % |
| 8 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 390 459 $ Poids 28 % |
| 9 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 863 $ Poids 24 % |
| 10 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 442 $ Poids 23 % |
| 11 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 390 $ Poids 18 % |
| 12 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 459 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.