145 Rue JEAN-PIERRE · Hérouxville
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 104,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,1 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717062038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
35035717062038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 73 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 900 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −45 549 $ | 479 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 123 $ Poids 49 % |
| 3 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 450 719 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 606 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 438 458 $ Poids 41 % |
| 7 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 403 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 342 $ Poids 28 % |
| 10 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 949 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 92 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 251 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.