84 Rue MARCEL · Hérouxville
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717073676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
35035717073676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 70 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 525 $ Poids 59 % |
| 2 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 929 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 236 $ Poids 28 % |
| 4 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 835 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 680 $ Poids 23 % |
| 5 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 673 $ Poids 13 % |
| 6 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 941 $ Poids 13 % |
| 7 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 120 202 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.