81 Rue JEAN-PIERRE · Hérouxville
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 84,2 m² · constr. 1996 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717085200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
35035717085200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 38 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 350 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 803 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 893 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 648 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 85 246 $ Poids 28 % |
| 4 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 524 $ Poids 23 % |
| 5 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 814 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 714 $ Poids 22 % |
| 6 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 004 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.