31 Rue MARCEL · Hérouxville
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 99 m² · constr. 1997 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717085991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
35035717085991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 60 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 748 $ Poids 62 % |
| 2 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 846 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 272 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 416 408 $ Poids 60 % |
| 4 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 985 $ Poids 49 % |
| 5 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 528 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 461 945 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 498 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 596 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 90 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 344 $ Poids 35 % |
| 10 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 327 $ Poids 19 % |
| 12 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 837 m · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.