450 Rang SAINT-PIERRE NORD · Hérouxville
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 150,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717185711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
35035717185711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 58 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 842 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 261 253 $ Poids 52 % |
| 2 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 062 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 659 $ Poids 38 % |
| 4 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 370 $ Poids 33 % |
| 5 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 755 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 184 $ Poids 26 % |
| 6 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 696 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 104 986 $ Poids 17 % |
| 7 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 410 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 798 $ Poids 15 % |
| 8 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 267 575 $ Poids 10 % |
| 9 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.