281 Rue AYOTTE · Hérouxville
Valeur estimée
160 600 $
Chalet · 4 271 $/m² · 37,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 91 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717191400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
35035717191400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 15 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520 à 530, rang Saint-Pierre-Nord, Hérouxville 2026-07-15 · 331 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 413, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-05-27 · 524 m · Vendu 60 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 757 $ Poids 61 % |
| 3 | 239, route 153, Hérouxville 2025-03-21 · 384 m · Vendu 83 000 $ (1 990 $/m²) 41,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 96 262 $ Poids 46 % |
| 4 | 420, Rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2025-01-22 · 599 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 31 % |
| 5 | 441, Route 153, Hérouxville 2026-07-02 · 384 m · Vendu 100 000 $ (1 992 $/m²) 50,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 88 450 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, Rue Odilon, Hérouxville 2024-03-04 · 848 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 485 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.