301 Rue AYOTTE · Hérouxville
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 66,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 90 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717191804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
35035717191804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 22 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 670 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 333 668 $ Poids 19 % |
| 2 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 313 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 170 798 $ Poids 17 % |
| 3 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 254 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 837 $ Poids 11 % |
| 4 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 386 $ Poids 7 % |
| 5 | 239, route 153, Hérouxville 2025-03-21 · 407 m · Vendu 83 000 $ (1 990 $/m²) 41,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 113 207 $ Poids 6 % |
| 6 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 408 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.