480 Rang SAINT-PIERRE NORD · Hérouxville
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 131,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717194468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
35035717194468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 55 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 358 108 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 712 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 532 619 $ Poids 61 % |
| 5 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 808 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 400 126 $ Poids 40 % |
| 6 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 684 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 138 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 822 $ Poids 27 % |
| 10 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 348 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 854 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 967 $ Poids 21 % |
| 12 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 922 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.