2701 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 121,6 m² · constr. 2011 · terrain 20 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 850 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726774816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
35035726774816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 80 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 125 $ Poids 74 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 785 $ Poids 61 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 413 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −22 527 $ | 352 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 894 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 097 $ Poids 56 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 797 $ Poids 47 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 134 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 849 $ Poids 41 % |
| 10 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 973 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 467 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 655 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.