2700 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 111,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 84 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726783014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
35035726783014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 41 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 349 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 303 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 327 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 32 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 269 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 299 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 322 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 844 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 395 602 $ Poids 55 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 994 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 881 $ Poids 51 % |
| 9 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 977 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +875 $ | 168 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 555 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 888 $ Poids 38 % |
| 12 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 932 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 354 259 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.