41 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726792511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
35035726792511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 46 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 207 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 214 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 597 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 150 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 280 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 129 998 $ Poids 70 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 730 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 327 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 330 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 858 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 296 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 333 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 362 $ Poids 40 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 364 $ Poids 35 % |
| 12 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 390 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.