61 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 54,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 66 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726792835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
35035726792835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 24 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 873 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 176 475 $ Poids 28 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 155 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 418 $ Poids 24 % |
| 4 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 217 190 $ Poids 24 % |
| 5 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 095 $ Poids 15 % |
| 6 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 279 782 $ Poids 10 % |
| 7 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.