2800 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726793202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
35035726793202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 79 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 863 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 187 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 481 693 $ Poids 61 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 758 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 185 $ Poids 48 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 877 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 912 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 743 $ Poids 45 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 474 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 201 $ Poids 21 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 374 067 $ Poids 20 % |
| 12 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 355 634 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.