2900 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 188,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 231 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726793800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
35035726793800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 80 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 411 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 217 $ Poids 64 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 107 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 782 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 139 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 559 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.