2891 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 190,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726793908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
35035726793908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 55 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 509 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 999 $ Poids 61 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 120 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 948 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 206 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 562 135 $ Poids 49 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 558 $ Poids 30 % |
| 6 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 175 175 $ Poids 5 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 635 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.