1008 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
195 000 $
Autre · 3 558 $/m² · 54,8 m² · constr. 2002 · terrain 134 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 880 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 71 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726841734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
35035726841734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 26 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 272 $ Poids 21 % |
| 2 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 213 $ Poids 14 % |
| 3 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 628 $ Poids 14 % |
| 4 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 940 $ Poids 10 % |
| 5 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 707 $ Poids 8 % |
| 6 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 684 $ Poids 6 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 713 $ Poids 5 % |
| 8 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −74 319 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 508 689 $ Poids 5 % |
| 9 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 179 421 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.