1040 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 70,3 m² · constr. 2007 · terrain 229 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 090 m²
Frontage
178 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726871819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
35035726871819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 79 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 561 773 $ Poids 54 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 175 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 312 262 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 911 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 129 $ Poids 15 % |
| 8 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 922 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 762 $ Poids 15 % |
| 9 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 635 $ Poids 13 % |
| 10 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 224 874 $ Poids 10 % |
| 11 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 340 $ Poids 8 % |
| 12 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 423 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.