4 Rue JEAN-PIERRE · Hérouxville
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727005061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
35035727005061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 52 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 448 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 500 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 426 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 632 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 286 $ Poids 37 % |
| 10 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 652 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 428 423 $ Poids 25 % |
| 12 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 546 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 97 083 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.