291 Rue ROCHELEAU · Hérouxville
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727009709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
35035727009709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 52 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 184 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 340 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 311 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 263 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 469 894 $ Poids 63 % |
| 5 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 504 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 893 $ Poids 46 % |
| 8 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 237 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 123 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 91 922 $ Poids 42 % |
| 11 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 794 $ Poids 41 % |
| 12 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 328 m · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.