261 Route 153 · Hérouxville
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 73,1 m² · constr. 1945 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 59 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727018266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
35035727018266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 9 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 366 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 347 816 $ Poids 50 % |
| 2 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 177 111 $ Poids 44 % |
| 3 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 354 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 084 $ Poids 21 % |
| 4 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 695 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 178 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 72 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.