60 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 105,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 29 500 $ +907.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727023843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
35035727023843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 81 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 522 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +10 122 $ | 537 070 $ Poids 66 % |
| 2 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 504 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 782 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 707 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 198 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 482 249 $ Poids 46 % |
| 7 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 849 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 937 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 394 $ Poids 42 % |
| 10 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 822 $ Poids 42 % |
| 11 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 701 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 93 005 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 849 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 482 733 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.