281 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727028225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
35035727028225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 28 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 352 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 392 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 187 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 88 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 345 $ Poids 35 % |
| 6 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 396 $ Poids 29 % |
| 7 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 356 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 113 330 $ Poids 23 % |
| 9 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 485 m · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 247 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.