291 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727028348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
35035727028348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 53 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 395 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 385 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 159 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 86 437 $ Poids 39 % |
| 5 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 379 $ Poids 31 % |
| 6 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 324 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 110 388 $ Poids 27 % |
| 7 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 720 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 380 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.