311 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 101,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 83 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727029845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
35035727029845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 34 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 181 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 247 687 $ Poids 77 % |
| 2 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 324 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 91 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 466 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 464 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 764 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 345 $ Poids 44 % |
| 10 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 126 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 88 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 232 418 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.