40 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 111,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727033190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
35035727033190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 80 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 558 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 546 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 70 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 135 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 316 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 892 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 457 062 $ Poids 53 % |
| 7 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 224 $ Poids 51 % |
| 8 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 728 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 073 $ Poids 48 % |
| 9 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 742 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 94 953 $ Poids 26 % |
| 11 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 724 $ Poids 24 % |
| 12 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 892 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 489 835 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.