321 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 51,1 m² · constr. 1950 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 44 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727039057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
35035727039057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 20 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520 à 530, rang Saint-Pierre-Nord, Hérouxville 2026-07-15 · 553 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 239, route 153, Hérouxville 2025-03-21 · 299 m · Vendu 83 000 $ (1 990 $/m²) 41,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 95 587 $ Poids 33 % |
| 3 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 245 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 91 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 490 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −76 042 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 299 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 155 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.