331 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 165,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727039239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
35035727039239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 549 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 324 $ Poids 47 % |
| 2 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 434 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 912 $ Poids 47 % |
| 3 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 176 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 749 $ Poids 45 % |
| 4 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 604 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +75 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 134 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 605 011 $ Poids 24 % |
| 7 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 67 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 202 965 $ Poids 21 % |
| 9 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +64 853 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 401 276 $ Poids 16 % |
| 10 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 448 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 109 747 $ Poids 14 % |
| 11 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 164 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +106 668 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 571 669 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.