431 Route PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727079134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
35035727079134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 43 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 700 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 531 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 181 $ Poids 38 % |
| 4 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 531 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 86 220 $ Poids 34 % |
| 5 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 860 $ Poids 33 % |
| 6 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 551 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 110 084 $ Poids 25 % |
| 7 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 986 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 948 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.