170 Rue DUROCHER · Hérouxville
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727089831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
35035727089831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 66 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 587 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 479 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 702 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 970 $ Poids 53 % |
| 5 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 848 $ Poids 49 % |
| 7 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 387 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 383 $ Poids 49 % |
| 9 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 779 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 987 $ Poids 47 % |
| 10 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 703 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 93 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 873 m · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 533 $ Poids 18 % |
| 12 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 830 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 420 162 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.