521 Rang SAINT-PIERRE NORD · Hérouxville
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 100,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 85 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727104438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
35035727104438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 33 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 303 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 198 213 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 401 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 216 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 375 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 670 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 465 597 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 710 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 471 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 78 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 988 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 826 $ Poids 38 % |
| 8 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 133 $ Poids 37 % |
| 9 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 109 $ Poids 33 % |
| 10 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 766 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 080 $ Poids 28 % |
| 12 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 882 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.