311 Rue ROCHELEAU · Hérouxville
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 114,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727110103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
35035727110103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 57 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 152 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 255 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 495 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 131 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 474 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 383 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 445 $ Poids 55 % |
| 8 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 819 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 131 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 360 $ Poids 30 % |
| 12 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 78 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 96 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.