351-361 Rue ROCHELEAU · Hérouxville
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 127 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727111810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
35035727111810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 43 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 288 $ Poids 53 % |
| 3 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 576 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 196 376 $ Poids 31 % |
| 5 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 462 m · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 105 515 $ Poids 19 % |
| 6 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 782 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 131 $ Poids 17 % |
| 7 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 427 $ Poids 15 % |
| 8 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 423 268 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.